Дворы Санкт-Петербурга

Жильё в Санкт-Петербурге

Что в нашем мире делает человека человеком? — Жильё!

Да, да, нет жилья — бездомный, бомж, бродяга, скиталец, кто угодно! И ведь действительно, осознание того, что где-то есть тёплый уютный уголок, куда можно прийти выпить чаю, поваляться и даже просто разложить по полкам свои вещи после переезда позволяет почувствовать себя личностью, полноценно заняться делами и наконец разграничить трудности различной степени от совсем уж безысходности.

Жильё в Санкт-Петербурге представлено в буквальном смысле от угла (койки) до таунхауса или коттеджа около метро, но прежде чем раскатывать губу стоит понять, что Санкт-Петербург это весьма густо-населённый город, куда к тому-же со всех уголков страны едут учиться, работать, отдыхать или например обрести успех и срастить за рок) Из-за этого порой рынок долгосрочной аренды напоминает посуточную во Владивостоке в летний сезон во время проведения какого-нибудь культурного фестиваля азиатского искусства, V-ROX, Простор и тд. Оптимальные по цене и качеству предложения, особенно если не обременённые агентскими комиссиями могут разойтись буквально за часы, поэтому планируя ценовой диапазон следует учитывать, что придётся либо потратить уйму времени на усердные поиски, либо стоимость заселения будет в среднем от 2,5 до 3 раз превышать ту ежемесячную квоту, которую вы можете себе позволить стабильно отдавать за жильё.

Почему так много?

Ну, во-первых, каждый собственник в связи с понятными переживаниями попросит с вас помимо авансового порядка оплаты ещё и залог за сохранность имущества, который как правило эквивалентен месячной стоимости аренды. Такая практика применяется везде и для всех типов жилья, мне известен только один случай, когда приятелю при просмотре удалось договориться с собственницей об отсутствии залога, но пусть этот пример вас не сильно воодушевляет.

Во-вторых…

Риэлторы

Свою работу риэлторы гордо оценивают в 50-100% от цены аренды. Бывают, конечно, случаи, когда, как в Мимино «у тебя глаза добрые, сразу видно человек хороший…», и от себя добавляют «…поэтому скидку тебе сделаю 1-2 тысячи»…

Не буду браться рассуждать о том, справедливая это цена за услуги или нет, тут всё зависит от частного случая, в любой ситуации имейте свою голову на плечах и будьте готовы ко всему. В моём случае мне запомнились особо два риэлтора, один из которых всячески пытался раздуть бюджет, чтобы выиграть побольше на своих процентах, при этом его хотелось захоронить в каждой просматриваемой по его инициативе квартире, с другим же всё было весьма по-дружески и складно, вплоть до распития чая у него в гостях с просмотром базы объявлений и рассуждений о том какой район лучше и где было-бы неплохо прикупить квартирку в перспективе. При этом самое забавное, что именно второй риэлтор работал за минимальный на рынке процент и при верхнем пороге бюджета был готов подвинуться в своих комиссионных до оптимума.

Как сэкономить?

Коммунальная квартираЕсли потребности ваши весьма скромны и в неотъемлемые привычки не входит щеголяние утром по кухне в чём проснулся, то можно поискать комнату в коммуналке где-нибудь около центра. Такой вариант будет оптимален по затратам даже с учётом максимальных комиссий, т.к. ценовой сегмент в данном случае определяется порядком 10-15 т.р. за месяц проживания, гораздо проще выбраться с друзьями куда-нибудь отдохнуть и повеселиться, есть некий процент вероятности что веселье и быть может друзей вы обретёте просто заселившись. В общем, вполне себе вариант для скромных и неприхотливых авантюристов. Ваше счастье если у вас есть вариант скооперироваться с друзьями, коллегами или просто более-менее знакомыми людьми и заселить квартиру целиком.

Выборгское шоссе, Санкт-Петербург

Как альтернативный вариант сожительству и коммунально-общинному быту можно рассмотреть варианты на станциях метро расположенных за центром, недалеко от них или если ваши будни подразумевают возможность передвижения по делам или на работу наземным транспортом в оптимальные сроки, то без привязки к метро вовсе. С одной стороны возле метро особенно в окраинных и новых районах довольно развитая инфраструктура: торговые центры, места развлечений, кино, спортзалы, банки, мед.учреждения, с другой — цена аренды обратно-пропорциональна расстоянию до станции метрополитена.

Что касается выбора станций метро, то оптимальное ценообразование начинается на станциях за пределами Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов уменьшаясь к окраинам. Ценовой диапазон довольно широкий и имеет весьма дорогие предложения во всех районах, но за исключением 4-х вышеуказанных хорошую 1-2-комнатную квартиру вполне возможно найти в пределах 30т.р. У крайних станций метро как правило есть свои плюсы — дешёвые новостройки, выезд на КАД, близкая расположенность к «Меге», пустые вагоны метро по утрам 😉

Где лучше искать объявления?

Не стоит особо доверять сайтам агенств, различным порталам недвижимости как например ЦИАН и Арендафон, равно как и половине объявлений на Авито походящих на каталоги Икеи. Как правило если вы находите крайне привлекательное объявление о сдаче недвижимости в аренду, то позвонив по указанному номеру можно попасть в агенство недвижимости где вам скажут, что вот по этому объявлению к сожалению уже сдано и предложат подобрать схожий вариант. Таким образом Авито можно принять за вариант если вы стрессоустойчивы и готовы поотделять зёрна от плевел. Своё жильё я нашёл именно через него.

Отличный и весьма экономичный вариант — сайт stopagent.ru. На нём размещаются объявления непосредственно от собственников, без посредников. Ложкой дёгтя является достаточно высокая популярность сайта, в связи с чем объявления довольно быстро становятся не актуальны и чтобы получить контакты арендодателя в числе первых необходимо проплатить пароль доступа, есть варианты как с лимитом по времени так и с лимитом по количеству показанных контактов арендодателей. Последний вариант я считаю наиболее оптимальным.

Также есть friendrent.ru — агрегатор объявлений о сдаче недвижимости из соц.сетей. Контакты арендодателей предоставляют тоже в обмен на золотишко.

Апарт-отели

Апарт-отель "Салют"
Апарт-отель «Салют»

Впервые в Питере я встретил такое явление. Если коротко, то представьте себе добротную гостиницу, в которой вместо номеров полноценные квартиры-студии сдаваемые на долгий срок. В апарт-отелях также есть залог и цену сложно назвать доступной, хотя на мой взгляд она соответствует качеству жизни, тем не менее вы получаете жильё без вероятности того, что арендодателю оно понадобится и он попросит съехать,

Апарт-отель "YE'S"
Апарт-отель «YE’S»

при необходимости всегда есть консьерж, охрана, электрики, сантехники и прочие специалисты, есть вся мебель, техника, интернет и коммуникации, предложение всегда актуально и заехать можно сразу по прибытию. На мой взгляд отличный вариант для только-что переехавших людей чтобы заселиться, освоиться,

 

узнать город и в дальнейшем уже найти вариант по себе при необходимости. Примеры таких апарт-отелей в Санкт-Петербурге: YE’S и Салют